重磅！房贷期限延至40年，偿债比例提至60%

2026-09-01 · 珺牛配资

8月28日，国家金融监督管理总局发布《个人住房贷款管理办法（试行）》，对商业住房贷款的两项核心指标作出重大调整：贷款最高年限由30年延长至40年，收入偿债比例中的所有债务支出与收入比例上限从55%提升到60%。 此次调整，是对沿用了二十余年的房贷监管框架的一次重要突破。 回顾历史，我国商业住房贷款期限最初最长为10年，后延长至20年，1999年起延长至30年

8月28日，国家金融监督管理总局发布《个人住房贷款管理办法（试行）》，对商业住房贷款的两项核心指标作出重大调整：贷款最高年限由30年延长至40年，收入偿债比例中的所有债务支出与收入比例上限从55%提升到60%。

此次调整，是对沿用了二十余年的房贷监管框架的一次重要突破。

回顾历史，我国商业住房贷款期限最初最长为10年，后延长至20年，1999年起延长至30年并沿用至今。而收入偿债比例55%的上限，则源自2004年原银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，彼时要求“月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）”。此次两项指标双双松绑，意味着购房者的月供压力和可贷额度空间均得到实质性释放。

在答记者问时，相关负责人表示，此次调整旨在合理提升购房人贷款能力，为购房者提供更多贷款方案选择，更好满足刚性和改善性购房融资需求。

市场分析人士指出，贷款期限拉长有助于降低月供门槛，偿债比例上调则变相提高了可贷款额度，对刚需和改善型需求均构成利好。

（作者：郭聪聪 编辑：杨希,曾芳,视频编辑张通）

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